租屋篇 (i) - 你問我答
(Updated: 5 Feb 22)
(本post會持續不斷更新，或者你地有無咩問題，歡迎留言話我知，我可以分享番我的經歷或做法。)
Q：係咪要俾半年/一年租才有機會成功租屋？
A：係Zoopla/Rightmove留左電話話想睇盤之後，Letting Agent會打俾你，其中一條佢必會問的問題：”Are you currently employed?”
我答”No, but ……”
佢再問”Are you willing to pay 6 months’rent upfront?
所以，待業的話係會簽六個月約並先俾六個月租，十幾個Letting Agent都係咁講。
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Q：係咪肯俾半年/一年租就好容易租到屋？
A：唔一定；我個人的經歷發覺其實"待業"係幾難租樓。
就算我肯俾六個月租，都被幾個Landlord reject過，因為
(i) 似乎佢地係睇長線，佢地想租俾一個有穩定工作的租客多過無工的租客(即使你先一次過俾哂六個月租)，想你住幾年而唔係只係六個月，佢每次搵新租客的setup fee都係成本；
(ii) 佢地驚你係租霸，你唔交租，要經一輪的法律程序(如向法庭申請Writ of Possession)先可攞番間屋；
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Q：咁點先租到屋？
A：(i) 睇多幾間，出多幾次offer，總有landlord肯租俾你；
(ii) 租第一間屋的要求稍為調低少少；
(iii) 俾 agent / landlord知道你係打算住一排同埋係會盡快搵工，記住係搵工，不是強調你有幾多身家，佢地重視你有份工多過你有saving。
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Q：租樓時，如果睇啱兩三個盤, 可以一次過出超過一個offer嗎？
因為怕有啲業主未必接受自己嘅offer，係等嘅時間可能都有其他合適嘅，咁租客方面可以取消個offer嗎？
A：係同一個時間，我只會出一個offer，因為
(1)出offer時要俾one week deposit，業主accept但你唔租係non-refunable；
(2) 其實唔係無了期咁等，只係最多等2或3日業主會答你，佢reject就出下一個offer；佢2或3日都唔答你就勞煩佢回覆，佢唔答就話佢知我可能出下一個offer。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~Q：係英國租屋有無咩服務費或手續費要俾 ？
A：我作為tenant，乜手續費都無俾過。
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Q：租屋時要俾錢做信用評級 / referencing 嗎？
A：我一個pence都無俾過。
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Q：業主要求我交晒6個月既銀行月結單，証明租屋的錢唔係洗黑錢，係唔係正常的租屋程序？
A：我無交過，但可能係因為做referencing時要俾銀行資料，我選左open banking，即授權俾佢睇要睇的嘢，會唔會係咁代提左交statement?
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Q：先俾六個月租還是先簽約？
A：我move in 前一星期簽約，move in三日前俾六個月租。
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Q：點俾deposit同租？俾Letting Agent還是直接俾Landlord？俾現金還是銀行過數？
A：我俾one week deposit時，係pay over the phone，即係電話度講我的debit card資料，例如：16位Long Number、Expire Date等等，然後就即時俾左錢及電郵收到收據；俾4 week deposit + 6 month rent時，就用網上銀行過數俾agent公司，佢地話通常唔會出收據，因為deposit會放係Tencancy Deposit Scheme度同會出番証明，但我問佢地攞，佢地之後都有電郵番張收據俾我。
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Q：(Pay Over the Phone) 係電話度講哂你的Debit Card資料，安全嗎？
A：係香港從未試過Pay Over the Phone, 第一次係英國係電話度講哂Debit Card資料起初真係有D擔心，但試諗下，你係香港的時候食完飯會唔會用信用卡找數？侍應會唔會攞你張咭去收銀度碌卡？係咪都睇哂你卡上的資料？咁其實同Pay Over the Phone的情況十分相似。
咁樣諗我的擔心即時大減，同時間為安全計，我會
- 搵一間銀行戶口作為Spending Account作日常開支用，放的錢有限
- 每次Pay Over the Phone 時都係用依張Debit Card，不會透露其他存款較大戶口的資料
- 同香港的credit card一樣，定期睇下statement有無收多左錢
仲有，其實Pay Over the Phone係英國極之平常，我返工幾乎每日D客都Pay Over the Phone，講哂Debit Card 的資料俾我知，包括Security Code、House Number同Post Code，因為要入依D資料係部Card Machine先過度數。同時間，公司的守則係唔可以抄低D資料，保護客戶資料安全。
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Q：AGREEMENT 入面有無條款係話每一次續約租金都會有3-8% 增加？
A：我印象中份約無咁的terms，就算有都係寫"可能/或者/有權"之類。
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Q：租屋係咪一定要買家居保險 Home Insurance呢？
A：唔一定。
因為香港無咁的習慢，我開頭都無打算買，但同airbnb個host傾計，佢建議我地買，佢話佢有個friend試過倒左杯紅酒係carpet上，成幾千pounds，好彩有買Home Insurance, 其實都係幾pounds一個月。
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Q：可唔可以好似係香港咁換鎖？
A：我無，似乎唔係咁"興"換鎖，就算業主同意俾你換，都要keep一條新鎖的spare key係agent度；無記錯的話，係emergency 情況又搵你唔到，佢地有權入你屋；
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#以上只是小編的小小經歷讓大家參考一下
#請閣下自行按自己的情況判斷
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#PayOverThePhone
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